En julio de 1989 fui designado Interventor del Banco Hipotecario Nacional, en pleno proceso hiper inflacionario. El banco estaba al borde de la quiebra. Pero estaban las casas donde vivían familias argentinas que debían protegerse.

No tenía Directorio ni Síndicos.

Designé un Consejo Asesor Honorario integrado por representantes de todas las entidades representativas de Argentina en materia de viviendas (consejos profesionales, cooperativas, mutuales, cámaras de empresas de la construcción y proveedoras). A nadie le preguntamos de que partido político venía. Sólo si quería colaborar para salir de la crisis.

En total fueron 25 personas que trabajaron en forma honoraria, o sea sin cobrar absolutamente nada.

Teníamos reuniones los días miércoles. Entre todos participamos de la fijación de políticas que permitieron reactivar 51.000 viviendas, sin pedir redescuentos al B. C. R. A.

En el lugar de los Síndicos requerí que la Sindicatura General de la Nación auditara mi gestión.

Presté el despacho de la vicepresidencia del B. H. N. a la Fiscalía de Investigaciones Administrativas, que designó al doctor Solá, segundo del Fiscal, doctor Luciano Molinas.

Puse a disposición de la Justicia Federal 6 grandes oficinas de la Gerencia General para que investigaran las gestiones anteriores, y la mía.

Cuando renuncié, fui a la Cámara de Diputados y de Senadores a informar sobre la gestión. El Senado tuvo la deferencia de designar una Comisión compuesta por legisladores de todos los bloques para acompañarme hasta la puerta y despedirme.

Han pasado 21 años.

Hoy, con emoción extrema intercambié notas con quien fuera uno de los integrantes de aquél Consejo Asesor Honorario, un destacado arquitecto que desde hace años reside en Miami.

Me permito compartir con quien lea este sitio lo que me escribió en forma textual.

Sus expresiones son el mayor y mejor homenaje que puedo dejarles a mis hijos.

Edgardo Civit Evans

Dardo Etchichury – El 12 de septiembre a las 22:17

Querido Edgardo,

Tuve el agrado de formar parte del Consejo Honorario del BHN en tus primeros días de gestión.

En esa mesa se discutían temas relevantes de una Argentina incendiada, fuiste un brillante creador de ideas y de gestiones inmediatas. No te tembló el pulso para sacar a los corruptos del camino.

Pero también me acuerdo el porque de tu renuncia, eso te hace grande y honesto como ninguno, el país necesita unos cuantos como vos y te aseguro que cambia en muy poco tiempo, no hay que robar, hay que hacer y vos lo supiste llevar a cabo, guardo un muy buen recuerdo de tu gestión y de tu equipo, ojalá encuentres con Duhalde un lugar donde puedas actuar y desarrollar tu talento y honestidad.

El mejor regalo para tus hijos no fue una casa, fue tu hombría de bien que dio al país y al BHN lo que necesitaba.

Un gran abrazo desde Miami.

Arq. Dardo Etchichury

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Dardo Etchichury te ha enviado un mensaje.

El 13 de septiembre de 2010 a las 3:19

Re: BHN

Edgardo, que alegría que me recuerdes así. Gracias!! Cuentas con mi apoyo para difundir esto y también aquello que decías cuando sacabas una lista de gente que pagaba una cuota donde era mas caro el boleto de un subte que la cuota que pagaban, era increíble y vos los pusiste al día haciendo que pagaran lo correcto, para que otros pudieran acceder al crédito del BHN, para lo cual fue creado, también la famosa ley 830, creo que era, conocida como la ley de los famosos, donde varios de la UCR sacaron casas que no eran dignas del BHN sino de otros préstamos, en fin no hay que mirar para atrás.

Tenés todo el potencial para hacer una Argentina nueva, sabes rodearte de gente capaz y honesta y con ese equipo no podes fallar, el mensaje a tus hijos es que sientan orgullo del padre que tienen, no sos famoso ni conocido por robar, sino por ser honesto y no querer compartir coimas que se repartían por doquier en ese momento.

Recuerdo cuando nos leíste tu dimisión y todos te aplaudimos, aunque con cierta pena de perder una figura tan emblemática para el Banco.

Siempre estuve dedicado a la vivienda en Argentina y también aquí en Miami, llevo una llama encendida dentro mío que supieron encender aquellos hombres y mujeres que acompañaron tu gesta.

No recuerdo muchos nombres, pero se que estaban todo el universo de la Vivienda Argentina junto a vos, quizás eso molestó a los del edificio del frente, no tenían retorno, no había caja del BHN, ¿¿como era posible??

Porque se encontraron con alguien que respetó a los que creyeron en el banco para comprar su vivienda sin que los demás hicieran su negocio.

Pocos conocen el porque de tu retiro, pero nadie podrá decir que tu paso fue fugaz, dejaste una marca de fuego llamada honestidad, que después se encargaron de borrar con una venta fraudulenta.

¿Quien se va de Presidente del BHN con las manos vacías? ¿quien se va sin dejar acomodos y préstamos a los amigos? ¿quien se va porque no quiere coimas?, pues uno solo y se llama Edgardo Civit Evans un ciudadano honesto que quería hacer un país y un Banco grande, no lo dejaron.

Arq. Dardo Etchichury

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13 de setiembre del 2010, a las 3:40

Que gran verdad Edgardo, tenes que escribir y compilar todo esto, mucha gente lo debe conocer, es el mejor regalo y legado a tus hijos y familia y a los que te acompañamos con orgullo y sin ser funcionarios, sino con nuestro propio tiempo para hacer un país grande.

Arq. Dardo Etchichury

Dardo, cumplo con tu pedido. ¡Muchas gracias!

Sociedad

Vivienda

El IPV entregó el año pasado la mitad de casas que en 2008

Mientras hace dos años se habían adjudicado 2.362, en 2009 se construyeron 1.020. Es la cifra más baja de la década. El déficit habitacional llegaría a 140 mil inmuebles.

lunes, 16 de agosto de 2010

El anhelo de la casa propia hace tiempo que dejó de ser un sueño para transformarse en pesadilla. Son conocidas las limitaciones que tiene la clase media y media baja para acceder a un crédito hipotecario para comprar o construir su vivienda.

Ante esos problemas siempre el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) ha sido, para sectores medios bajos, una opción para poder tener el techo propio.

Pero, si vemos la cantidad de viviendas entregadas, la sorpresa es grande porque en 2009 esa institución entregó 1.020 casas; es decir 1.342 construcciones menos que en 2008, año en el que dio las llaves de 2.362 viviendas.

Así vemos entonces que en 2009, el porcentaje de casas entregadas cayó 57% con relación a 2008, y disminuyó 53% en comparación con las 2.160 viviendas promedio entregadas por año desde 2000 hasta 2008.

Para este año tienen calculado llegar a diciembre con 2.000 casas otorgadas. Hasta ahora unas 1.000 familias han llegado a tener su techo propio en lo que va de 2010 por operatorias del IPV.

Causas

Carmelo Simó, titular del IPV, explicó que la caída se debe a la demora de la Nación en el envío de dinero. Esta semana el gobernador Celso Jaque debió realizar gestiones en Buenos Aires para acelerar el envío de los recursos.

También considera que el cambio que están generando con la constitución de un fideicomiso que les permita recuperar más rápido el dinero de los créditos para avanzar en la construcción de las viviendas, generó demoras en la instrumentación de nuevas operatorias.

“Cuando hay plata la energía se pone en entregar casas, y cuando falta hay que ver cómo se recupera el dinero y esta figura del fideicomiso es buena y sirve, además el IPV no pierde su función social”, indicó Simó y agregó: “Me hubiera gustado estar también en épocas en las que el dinero llegaba y se podían entregar más viviendas”.

La clase media llega al IPV

Cada vez es más difícil tratar de definir quiénes pertenecen a la clase media, ese segmento social de tan fuerte peso simbólico en nuestro país.

Si bien no está claro qué ingresos, propiedades, autos, sueldo, tarjetas de crédito, televisores, celulares y computadoras debemos tener (además del nivel de educación) para ser de clase media alta o baja; sí se va definiendo un perfil en función de lo que ya no hacen las personas que pertenecían a ese sector social.

De la escuela privada pasaron a la pública, del shopping al persa y de la casa propia comprada con un crédito hipotecario de algún banco o con el ahorro que se generaba trabajando, ahora deben ir al IPV a buscar soluciones de vivienda.

Si bien para muchos implicará un retroceso y para otros tantos un progreso poder calificar en esa institución para tener una casa, los números no dejan dudas de que pocas son las familias realmente beneficiadas.

“Un dúplex de un complejo de dos dormitorios y un baño vale 250 mil pesos. La cuota de los créditos del Banco Nación, que es el más barato, es de 1.400 por cada 100 mil pesos. Para pagar esa casa la cuota sería de 4.000 pesos, ¿cuánto debería ganar una persona para poder pagarla?”, manifestó preocupado Edgardo Civit Evans, titular de la Unión Interprovincial de Entidades de Viviendas (Unidevi).

A través de la resolución 26 del 15 de enero de 2010, el IPV estableció nuevas formas de amortización de los créditos otorgados. Así entonces para ingresar a los planes de clase media, será necesario acreditar 3.000 pesos de ingresos por familia y la casa se terminará de pagar en 20 años, 240 meses y no más de 300 para casos especiales.

La cuota será de 20% del ingreso de la familia y por lo tanto el valor no será igual para los que obtengan viviendas de las mismas características en el mismo barrio. La vivienda será de 55 metros cuadrados y son parte del demorado programa de viviendas que anunció Jaque para la clase media en 2008.

“Nos cuesta hacerle entender a la gente que forma parte de la misma operatoria que no van a pagar la misma cuota, porque el que tiene ingresos por 5 mil pesos paga más y cancela antes, y el que tiene 3 mil pagará menos y se demorará más. Les cuesta entender a los que más pagan, que el porcentaje es el mismo y que el esfuerzo que él hace al destinar el 20% de sus ingresos a la cuota de su casa, es el mismo sacrificio que hace el que paga una cuota más baja porque gana menos”, explicó Simó y agregó: “El funcionario que venga tendrá una herramienta muy buena que le garantizará dinero para construir, lamentablemente me tocó a mi tomar esta medida que parece impopular pero que si no se hace no tendrán casa los hijos de los que ahora protestan porque tienen que pagar más porque tienen más ingresos”.

En la resolución se optó por el sistema francés de acreditación de deuda que implica pagar mucho capital y poco interés al principio y poco capital y más interés al final.

“Tenemos operatorias que se han extendido hasta más de 500 meses, son más de 40 años. Así es difícil tener plata para construir. Ahora, bajo este sistema pagarán en 20 años y se evaluarán los casos en los que sea necesario darle más de 240 cuotas de plazo”, agregó Simó.

Y cerró: “Si bien sabemos que muchos necesitan su casa, al momento de cancelarla no todos tienen la misma voluntad de pago. “Tenemos una mora promedio del 47% y 80% de recupero, es alto”. Gastón Bustelo – gbustelo@losandes.com.ar

El libro verde de Bordón y un déficit de 140.000 hogares

El titular del Instituto Provincial de la Vivienda, Carmelo Simó, considera que hay 70 mil familias que necesitan su casa y también hay otras 30 mil a las que su vivienda les quedó chica o tienen problemas. En total son 100 mil familias con problemas de vivienda que forman parte del déficit habitacional de la provincia.

“El déficit es enorme”, se sinceró Simó. Por su parte, Edgardo Civit Evans, titular de Unidevi, considera que hace falta una “política de vivienda” porque “el déficit llega a las 140 mil casas” y afirma que se deberían entregar por lo menos ocho mil construcciones al año.

Va a ser difícil borrar del imaginario colectivo el libro verde de Bordón (texto en el que detallaba su programa de gobierno) y su promesa de darle solución habitacional (no viviendas entregadas) a unos 100 mil mendocinos.

Cuando el ex gobernador recorría la provincia en la campaña de 1987 para llegar a ocupar el sillón de San Martín, indicó en su libro que el déficit habitacional de la provincia era de 109 mil viviendas. 23 años después, la cifra es bastante parecida.

Casos

Victoria Ramírez (52) se ha cansado de transitar los pasillos de las comunas y también del IPV. Su situación es compleja porque es soltera, no tiene hijos y además tiene un empleo que no le asegura ingresos para pensar en tener su propia casa.

“Siempre hay una oficina en estos lugares que por el nombre parece que te pueden solucionar la falta de vivienda, pero después de ir miles de veces te das cuenta de que no tenés posibilidad de tener tu casa.

Entiendo que prioricen a la gente que tiene hijos u otros problemas, pero también hay mucha gente sola como yo que no tiene dónde caerse muerto”, cuenta Ramírez mientras aprieta en su puño la tarjeta de un funcionario que un amigo que está en política le dio para que lo vaya a ver.

“Sabés la cantidad de veces que me han hecho lo mismo, después pasa el tiempo y me dicen `ya está lo tuyo´ y nunca pasa nada”.

Sábado 10 de julio de 2010

Sociedad

Pagar el alquiler, un drama familiar

lunes, 31 de mayo de 2010

El drama mensual que les genera a varias familias mendocinas pagar el alquiler no aparece reflejado en ninguna estadística ni hay manera de medirlo con precisión.

Es que estamos hablando de la desazón que les produce a muchas personas la sensación de “no llegar” a cancelarlo porque la inflación, los salarios que no la acompañan, la falta de trabajo y otros costos del hogar; conspiran fuerte contra la tranquilidad de los individuos que no tienen casa propia.

Si bien desde las inmobiliarias dan números que reflejan un mercado en recuperación y con morosidad normal (ver aparte), admiten que mucha gente tiene problemas para llegar al monto que le pide el propietario de la casa en la que vive.

A gastar menos

Viviana Montiel (44) tiene dos hijos de 13 y 16 años, trabaja medio día haciendo tareas administrativas y su marido es empleado de un comercio. Afirma que desde hace tres años los problemas para pagar el alquiler comenzando siendo un “alerta menor” y ahora ya lo considera un “problema grave” dentro de los gastos que configuran el presupuesto familiar.

“Entre mi marido y yo no juntamos 5 mil pesos entre los dos ingresos. Mi sueldo se va para pagar el alquiler, y con el de mi marido afrontamos los demás gastos”.

Esta es la situación actual de Viviana, quien recuerda que las alertas comenzaron cuando veía que no le iba quedando casi dinero de su sueldo, porque se lo llevaba todo la cancelación del canon de la propiedad en la que vive.

Con el tiempo, la preocupación inicial se transformó en amargura: “Hoy se va mi sueldo y quizás en un par de años no alcance y tengamos que ayudar con el de mi marido, si bien pagamos en término nos cuesta llegar a fin de mes solamente con lo que él gana y eso nos amarga porque trabajamos y no podemos estabilizar las cuentas”, confiesa con tristeza Viviana.

Luego agrega: “Vivís pensando en cómo hacer para gastar menos, te cuidas en la luz, en el teléfono, en el gas y en cualquier gasto que no sea estrictamente necesario para vivir”.

Miguel Fiochetti (48) ya no piensa en su casa propia, sabe que las limitaciones que existen para obtener un crédito para financiar la compra o construcción de un inmueble son imposibles de superar para él. Este hombre, que se dedica a la venta de autos, tiene tres hijos y su mujer no trabaja.

“Cada vez me cuesta más pagar el alquiler porque todo sube. Aumentan los sueldos, pero el aumento no alcanza para hacerle frente a la suba de la obra social, del supermercado y de todos los costos que demanda una familia”. Además del sueño del techo propio, Miguel también archivo “las salidas a comer en familia o sólo con mi mujer, las idas al cine, el ahorro, las vacaciones y el mantenimiento del auto”.

“Vas resignando algo todo el tiempo y empeora tu calidad de vida, esto no sé cómo termina. Seguiré haciendo esfuerzos porque no quiero ir a vivir a lo de mis suegros ni a la casa de mis padres”.

Jorge Irrera (55) trabaja para el Estado y alquila un departamento de tres ambientes en Godoy Cruz. El pago mensual de ese inmueble es otra carga para él, junto con los gastos que les genera mantener a sus dos hijos y a su esposa, quien hace algunas labores menores arreglando ropa.

Se queja porque no le gusta estar esperando el monto que gastará en el supermercado, como si fuera la sentencia de un juez. Es que Jorge hace tiempo que sabe que tiene que apretar el bolsillo para poder entregarle al propietario el monto total que le cobra por el inmueble en el que vive.

“Empecé a trabajar a los 18 años y al tiempo me agarró el Rodrigazo, después no paré, me tocaron todas las crisis y tuve que afrontarlas. Hoy la inflación nos complica y eso hace que me retrase en el pago del alquiler y de otros gastos porque los sueldos no suben tanto como sube el alquiler, la comida y la ropa. No me gusta vivir así, me gusta cumplir, pero cuando la plata no te alcanza tenés que dejar de pagar y priorizas la comida”.

Faltan casas

Edgardo Civit Evans, titular de la Unión Interprovincial de Entidades de Vivienda (Unidevi) estima que en Mendoza hay unas 12 mil familias que alquilan. Considera que además de los problemas inflacionarios y salariales, falta una política de vivienda.

“La gente de clase media y media baja, que no llegan a juntar 5 mil pesos por mes entre los dos miembros de la pareja, son considerados ricos para el Instituto Provincial de la Vivienda y pobres para los bancos porque no pueden sacar ningún crédito y comprarse una casa”.

También criticó los planes de financiación que promovió el Gobierno para comprar casas: “Pagas 1.400 pesos durante dos años y después la cuota sube, ahora hay muchos que entraron y se les hace muy difícil pagar. Además, ese monto puede significar 50% o más del sueldo de un jefe de familia, así es imposible tener crédito para nada”.

No se equivoca Civit Evans, el salario promedio en Mendoza según el Indec llega a los 1.900 pesos. “En Mendoza hay un déficit de 120 mil viviendas, además por el crecimiento poblacional hay que construir 40 mil casas por año y eso no sucede. Hay que volver a los créditos tradicionales a 30 años con tasa fija y que no representen más del 20% del salario real”, indicó Civit Evans.

Cuesta abajo

Los números no cierran, cuesta poner la cabeza en otra cosa y el agobio avanza. Más allá de los números, las desventajas del sistema financiero, la inflación, los sueldos que no alcanzan y la gran cantidad de matices que impiden que las personas lleguen tranquilos a pagar el alquiler o puedan tener su propia vivienda.

Civit Evans es claro cuando afirma: “Tener una casa propia genera estabilidad en la familia”.

Esto también lo explica Ruth Jara (45) con claridad: “Es muy desgastante vivir con esa sensación de no llegar a fin de mes, de no poder pagar el alquiler y de estar rogando que no llegue un gasto imprevisto. Te sentís mal porque cuando juntaste el dinero, después de trabajar y privarte de cualquier gusto, terminó el mes y tenés que empezar de nuevo”.
Textos: Gastón Bustelo

“Comprar una vivienda digna en Mendoza es más difícil debido a que los costos de construir son mayores, a que el nivel de ingreso real en la provincia es menor y al déficit habitacional que asciende hasta las 130 mil viviendas”, disparó Edgardo Civit Evans, presidente de la Unión Interprovincial de Entidades de Vivienda (Unidevi).

Puntualmente, para la consultora privada Reporte Inmobiliaria, que es una asociación que resume la actividad del mercado inmobiliario en Iberoamérica, los mendocinos junto a los habitantes de otras cuatro provincias, ocupan el quinto lugar en el ránking de las localidades del país que más años de esfuerzo laboral deben realizar para alcanzar la meta de la vivienda propia.

Por cierto, para adquirir un departamento usado de 60 metros cuadrados con cocina comedor, dos habitaciones y un baño, el mendocino debe ahorrar el sueldo mensual completo de 8 años.

Mientras que si esta misma vivienda se comprara en el sur del país, como en Neuquén, Trelew o en Río Gallegos, el esfuerzo salarial ascendería sólo hasta los 4 años, o sea la mitad que en el caso de los asalariados de la provincia.

Sólo las ciudades de San Miguel de Tucumán, Posadas, Resistencia y Salta superan en el ranking a Mendoza, ya que deben ahorrar por 9 años su remuneración, según los datos de esta consultora.

Costos altos y salarios bajos

Vale destacar que el costo de un departamento de estas características en la provincia, según Reporte Inmobiliario, asciende a los U$S 61.500 (alrededor de $ 234 mil), resultando el sexto más alto de las 18 localidades relevadas en el país.

Respecto a este punto, Manuel Otero, de la inmobiliaria que lleva su apellido, expresó que “por ser una zona sísmica se requiere más hierro y hormigón, lo que implica que los costos de la construcción en Mendoza se elevan respecto a otras provincias del país”.

En coincidencia, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, en conversación con Los Andes, explicó que “los costos de la construcción en Mendoza y en el sur del país (por la distancia), son los más altos del país”. Sólo en algunas zonas, como en Godoy Cruz y Guaymallén, podría localizarse con suerte alguna que otra vivienda de similar superficie por un costo menor, de entre $ 140 mil y $ 180 mil, según los datos de Otero.

Para calcular los años de ahorro que tiene que realizar el mendocino para adquirir el departamento, el estudio considera que éste recibe una remuneración mensual promedio de U$S 617 ($ 2.345 aproximadamente). Un monto que en la comparación entre localidades resulta ser un 60% inferior al que alcanzan los habitantes de Río Gallegos, que es el 67% de los de Capital Federal y que sólo supera al de los trabajadores del norte del país.

Por este tema, Ricardo Oliva de la consultora en Rosetto, Oliva y Asociados, explicó que “los sueldos en Mendoza en general son inferiores a los de Buenos Aires, a los de Córdoba y Rosario, ya que la oferta profesional local es muy completa y por la poca predisposición de los empresarios a conceder incrementos salariales”.

Un sueldo mensual de entre $ 2.200 y $ 3.000, tal como lo considera el informe de Reporte Inmobiliario, puede ser percibido en Mendoza por un joven profesional (con dos años de experiencia) de entre 25 y 30 años o por aquellos que ocupan cargos de los convenios básicos colectivos, como son los comerciantes y bancarios.

Respecto a este tema, Oliva señaló que “este nivel de sueldos lo percibe más del 50% de la población activa de Mendoza”. Sólo en casos puntuales, como el de los profesionales de 40 años de edad con unos 10 años de experiencia que participan de las utilidades de las empresas, podrían recibir remuneraciones superiores, de entre $5 mil y $ 10 mil.

Pero no sólo los valores inmobiliarios son mayores y los salarios más bajos en Mendoza, sino que hay algo más que dificulta el acceso a la vivienda. “El costo de vida en Mendoza es más elevado que en otras provincias, sobre todo en los últimos años con el desarrollo del turismo”, agregó Oliva.

En sintonía, Civit Evans explicó que “en los últimos 30 años ha habido inflación lo que ha deteriorado los salarios reales y la brecha respecto a los valores de la vivienda se ha incrementado”.

Créditos hipotecarios

Como los vendedores inmobiliarios no conceden financiación, es necesario que el comprador cuente con el efectivo para adquirir la propiedad en venta.

Ante esta situación, Reporte Inmobiliario consideró que para comprar el departamento de 60 metros cuadrados el comprador solicitará y se le aprobará un préstamo del Banco Hipotecario por un monto del 70% del costo de la vivienda, para reintegrar en un plazo de 15 años con una tasa de interés anual del 15,2%.

El problema en este caso es que el solicitante que vive en Mendoza debe certificar por una vivienda de las características mencionadas ingresos mensuales de $ 9.000 para cancelar cuotas de $ 2.695.

Con remuneraciones promedio locales de entre $ 2.200 y $ 3.000 al solicitante no le quedará otra que juntar varios sueldos y contar con el remanente en efectivo, en este caso el 30% del valor de la propiedad.

Sin embargo, Civit Evans concluyó que “estos créditos son muy difíciles de alcanzar debido a los ingresos mensuales vigentes”.

Rocío Aranda – raranda@losandes.com.ar

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3 de junio del 2009

VIVIENDAS

“El crédito para tu casa”

El Gobierno nacional lanzó el plan hipotecario “El crédito para tu casa” destinado a la clase media. El plan surgió a partir de un acuerdo de asociación que el Gobierno suscribió con el Banco Hipotecario por 3 años. Según informaron, esto permitiría que 40 mil familias accedan a una vivienda o cambien su actual propiedad.

El monto máximo varía de acuerdo al destino: habrá hasta 300 mil pesos para construcción o compra y hasta 150 mil para ampliación o terminación de vivienda ya existente.

Uno de los puntos cuestionados es que los fondos saldrán del reestatizado sistema de jubilaciones y pensiones. El plan prevé que la ANSES aporte el equivalente a otros 650 millones de dólares en 2010 y 2011, aunque la moneda en que lo haga podrá ser revisada.

De acuerdo a lo que informaron, el crédito es para una vivienda única nueva o usada, para la construcción, ampliación, terminación o adquisición de una vivienda.

Los ingresos familiares mínimos deben ser de 2 mil pesos y la tasa es fija de entre el 10 y el 15,20 por ciento anual.

Los plazos van de 15 a 20 años:
- El plazo para la construcción es de hasta 240 meses, con tasa de 10% anual.
- El plazo para la ampliación o terminación es de hasta 180 meses, con tasa de 10,10% anual.
- El plazo para la adquisición de vivienda nueva es de hasta 180 meses con tasa de 13,50% anual.
- El plazo para la adquisición de vivienda usada es de hasta 180 meses con tasa de 15,20% anual.

Por otra parte, el monto máximo de adquisición es de 300 mil pesos. El otorgamiento de los préstamos se efectuara en 50 sucursales del Banco Hipotecario del país.

Opiniones en contra

El representante de la Unión Argentina de Inquilinos de Mendoza (UAI), Edgardo Civit Evans calificó de “irresponsable” el anuncio de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner.

Argumentó que el plan oficial “no alcanza a cubrir las necesidades habitacionales que existen en el país y que en definitiva, quien acceda al crédito deberá pagar una importante suma extra en intereses”.

“Si los créditos son a 20 años, con una tasa fija del 20%, a la larga se terminará pagando el 400% del valor del crédito”, subrayó Civit Evans en MDZ, un diario de Mendoza.

Según él, el anuncio es “electoralista”.

Civit Evans aseguró que “acá se necesita una política habitacional a 10 ó 15 años, no se puede prometer que se va a solucionar este problema en unos meses. Cuando la escuché hablar a la presidenta parecía Alicia en el país de las maravillas”.

Por otra parte, la Cámara Inmobiliaria de Rosario también criticó la alta tasa de interés de los nuevos créditos hipotecarios. Su presidente, Javier Grandinetti, destacó que esta nueva línea “sirve para completar un saldo, pero no para construir una vivienda”, asegurando que “si alguien tiene el 60 o 70 por ciento del dinero para comprar un bien, pide este crédito para completar el saldo. Pero si necesitás acceder a una vivienda necesitás, como mínimo, el 80 por ciento.

CUESTIONAN AL PLAN OFICIAL SOBRE CREDITOS PARA VIVIENDAS

Créditos hipotecarios: opiniones encontradas y alta tasa de interés

Desde la Asociación Argentina de Inquilinos afirman que el plan anunciado por la presidenta es nada más que una medida electoralista. Sin embargo, para el Colegio Inmobiliario es “la oportunidad” para la clase media de acceder a la vivienda propia.

Además, aseguran que la tasa de interés es demasiado elevada.

Tras el anuncio del plan de créditos hipotecarios realizado por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner comenzaron las críticas. Hay opiniones encontradas acerca del mismo.

Por un lado, el representante de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) en Mendoza, Edgardo Civit Evans calificó de “irresponsable” el anuncio hecho por la presidenta porque sostiene que el plan oficial no alcanza a cubrir las necesidades habitacionales que existen en el país y que en definitiva, quien acceda al crédito deberá pagar una importante suma extra en intereses.

Según su opinión, si el plan contempla un cupo de 1.000 casas por provincia es completamente insuficiente, y citó que sólo en Mendoza hay un déficit de 160.000 viviendas, que “con 1.000 créditos no se va a solucionar”. Las estadísticas afirman que el déficit habitacional en todo el país supera los tres millones de casas.

La Cámara Inmobiliaria de Rosario también criticó la alta tasa de interés de los nuevos créditos hipotecarios. Los préstamos serán en pesos y a plazos que llegarán a los 20 años, con tasas de interés fijas superiores al 14 por ciento.

El presidente de la cámara Javier Grandinetti dijo a Radio 2 de Rosario que esta nueva línea “sirve para completar un saldo, pero no para construir una vivienda”, asegurando que “si alguien tiene el 60 o 70 por ciento del dinero para comprar un bien, pide este crédito para completar el saldo. Pero si necesitás acceder a una vivienda necesitás, como mínimo, el 80 por ciento”.

Dio más detalles afirmando que “las tasas del 14 por ciento o superiores son viables para plazos de hasta 10 años, porque se plantean cuotas altas por un plazo corto. Pero para plazos de hasta 20 años se debería hablar de tasas al 10 u 11 por ciento” y dijo que como “son fondos de la Ansés, se pensaba que la tasa de referencia iba a ser menor”.

Grandinetti recordó que “el último crédito que funcionó, hace dos años, fue uno de Banco Nación que tenía una tasa del 9,75 por ciento”. Según su ejemplo: al asumir un crédito por 100 mil pesos, al 14 por ciento anual, se debe justificar un ingreso que ronde los 4 mil pesos y que, en este caso, las cuotas serán cercanas a los 1500 pesos. Esta clase de créditos “toma el 30 ó 35 por ciento de tus ingresos”, alertó.

Por su parte, el sector empresario del rubro inmobiliario de Mendoza ve con buenos ojos el anuncio, que genera expectativas en el sector. El presidente de la institución, Santiago Debé le dio la bienvenida al plan señalando la importancia de que “se implemente de una buena vez un plan para que la clase media tenga acceso al crédito hipotecario”.

“Sabemos que el motor del sector inmobiliario es el crédito, por eso es tan importante que la clase media pueda acceder a él porque muchas personas cuentan con ahorros, pero le son insuficientes para acceder a una casa”, agregó el titular del Colegio Inmobiliario.

Los créditos son en tasas fijas y en pesos, que se podrán cancelar en un plazo máximo de 20 años, según lo que anunció esta noche la presidenta. Además, de acuerdo a si se trata de créditos para la compra, refacción o construcción, las tasas de interés serán de entre 14 y 20%.

El sector inmobiliario de Mendoza se entusiasma porque el monto de $2.000 que se exige como ingreso mínimo por grupo familiar “no es un disparate”. “Con los valores actuales de los sueldos cualquier familia puede contar con ese dinero”, señaló Debé.

“Este plan es muy positivo, dará la posibilidad a la clase media de acceder a la casa propia. De todas formas hay que analizar la letra chica y ver si realmente esos fondos existen y son aplicables. Yo creo que sí”, agregó.

RED PROVINCIAL DE O.N.G. de San Juan
Publicado el 15 de mayo del 2009

Ante Gravisimos Problemas Declaran
La Emergencia Habitacional

Así lo declaró del presidente de UNIDEVI, Edgardo Civit Evans

El presidente de UNIDEVI, Edgardo Civit Evans, denunció hoy en conferencia de prensa la existencia de gravísimos problemas en materia de viviendas, que han llevado a las organizaciones nacionales que integran junto con la Union Argentina De Inquilinos, Asambleas Del Pueblo Y Transparencia Inmobiliaria, a declarar la “Emergencia Habitacional” y requerir de los Estados Nacional y Provinciales la adopción de políticas para cumplir con el derecho Constitucional a contar con vivienda digna y propia.

Manifestó que el martes un importante medio de difusión de Mendoza – “Los Andes” – informó que la Jefe del Registro de la Propiedad había expresado que existían en Mendoza 54.000 viviendas embargadas o con medidas cautelares.

Nadie, ni el Gobernador ni ningún político o candidato dijo nada.

Agregó que si se suman los problemas de los Inquilinos, con aumentos constantes en los cánones más las expensas; sumados los de las familias que CARECEN de vivienda, el problema afecta a más del 25% de los Mendocinos.

Este porcentaje, llevado al nivel nacional coincide con los expertos que denuncian un déficit de más de 3.000.000 de viviendas en el país.

Señaló que se están haciendo negocios con las casas de familias humildes, rematando por deudas privadas viviendas que son financiadas por el Estado, y consecuentemente inembargables. Pero el Estado, o los funcionarios, parecen ausentes.

Que otro tanto sucede en la actividad privada donde empresarios inescrupulosos aprovechan la buena fe de la gente para obtener dineros con la promesa de una casa que no tendrán nunca.

“Es hora que intervengan los funcionarios que para eso cobran sueldos”, sentenció Civit Evans.

En tal sentido señaló que el Consejo Deliberante de la Ciudad de Rosario había dictado una ordenanza creando la “Oficina Municipal del Inquilino”, en defensa de la gente, hecho que destacaban y esperaban se repitiera en otras zonas del país.

Resaltó que mientras el Gobierno se ocupaba de otros temas, como de las elecciones, los funcionarios no tenían tiempo para solucionar estos problemas que afectan a millones de Argentinos y que tratan nada menos de un techo para vivir con sus familias.

“Si bien el problema no es nuevo, es hora que se elabore un plan a mediano y largo plazo para solucionar el déficit, que sigue aumentando, como siguen creciendo las villas inestables en todo el país, cruel demostración del incremento de la pobreza y la miseria,” sentenció Civit Evans.

Desafió a un debate público por la vivienda

El dirigente manifestó que frente a las elecciones sería importante conocer las opiniones de los candidatos sobre el déficit habitacional y formas de soluciones y los desafió a un debate público para que la ciudadanía sepa que harán, y no las promesas panfletarias que no cumplirán.

Autor: Edgardo Civit Evans
Presidente de UNIDEVI

5 de mayo del 2009

PRIMERA PLANA

54.000 MENDOCINOS ESTARIAN POR PERDER SUS VIVIENDAS

La crisis deja a 54.000 mendocinos en riesgo de perder sus casas
La cantidad de oficios con medidas cautelares aumentó 86% entre 2006 y 2008. Según el titular de Unidevi hay un déficit de 140 mil viviendas. Anualmente habría que construir 14 mil casas y sólo se hacen 4 mil.

Resistencia. Integrantes de un movimiento defensor de la vivienda frenaron el año pasado un desalojo.

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Entre 2006 y 2008 aumentó 86% la cantidad de oficios con medidas cautelares (embargos e inhibiciones), concretamente el año pasado terminó con 53.888 presentaciones. Lejos de mejorar, estas medidas legales están subiendo.

Entre el primer trimestre de 2006 y el mismo período de 2007, esas acciones legales aumentaron 15%. Ahora, si comparamos el primer trimestre de 2008 contra los tres primeros meses de 2009, se registra una suba de 33%.

Entre enero, febrero y marzo de este año ya se han registrado 9.802 medidas cautelares. Los datos surgen de la Dirección de Registros Públicos referidos a la propiedad de inmuebles que lleva el registro de las medidas cautelares, estas son herramientas legales de las que dispone una persona para asegurarse el cobro de una deuda o un crédito.

La crisis

En el informe de gestión semestral, que elabora la Dirección de Registros Públicos, indican con relación al aumento de los embargos e inhibiciones: “Es importante destacar este rubro por ser reflejo de las condiciones socio-económicas de la provincia, ya que las medidas cautelares ingresan cuando los distintos tipos de acreedores intentan hacer efectivo el cobro de deudas”.

Además, en cada oficio presentado se puede pedir más de un embargo o inhibición. “Es impresionante como han explotado las medidas cautelares y es lo que sucede en una crisis”, indicó la titular de la Dirección de Registros Públicos, Paula Alfonso.

Déficit de viviendas

El mismo diagnóstico que Alfonso realizó Edgardo Civit Evans, titular de la Unión Interprovincial de Entidades de Viviendas (Unidevi) quien considera también que “en Mendoza hay un déficit de 140 mil viviendas.

Además, por el crecimiento vegetativo habría que construir entre 8 y 10 mil casas al año. Entonces tenemos que en promedio, entre el déficit y el crecimiento vegetativo, se deberían levantar anualmente 14 mil viviendas y sólo se construyen 4 mil”.

También indicó que “la vivienda está en estado de emergencia y por eso crecen las medidas cautelares contra los inmuebles. La falta de financiamiento limita el acceso a las viviendas y la falta de empleo y de salarios dignos hace que se terminen judicializando las deudas con medidas cautelares sobre los inmuebles”.

Sin techo

Civit Evans tiene claro que las viviendas dejaron de ser una prioridad para los gobiernos.

“Un matrimonio que recién se casa no tiene cómo acceder a una vivienda porque son ricos para el Instituto Provincial de la Vivienda y pobres para los bancos que están manejando tasas de interés para préstamos hipotecarios que llegan a 30% anual”.

La cadena de pagos

Por su parte Alberto Gago, titular del Centro de Investigaciones Regionales (CEIR), considera que el dato brindado por la Dirección de Registros Públicos explica que “son un claro indicador de que la crisis está golpeando en determinados sectores y anuncia una crisis más profunda”.

Para hacer esa reflexión agregó que “mucha gente abrió comercios y tuvo que cerrarlos al poco tiempo y en el centro hay muchos locales para alquilar. Si llega a la instancia de judicializar una deuda y esas medidas cautelares siguen creciendo la cadena de pagos está muy débil y casi rota”.

Datos

El titular del CEIR manifestó también que para la gente que trabaja en Ciencias Sociales es difícil conseguir datos que reflejen la realidad de la provincia debido a que el Indec no actualiza informaciones claves como la distribución del ingreso o altera indicadores como la inflación, impidiendo saber realmente cuál es el porcentaje de pobreza por ingreso.

Así las cosas, desde el Poder Judicial en general y en particular desde la Dirección de Registro Público afirman que han trabajado fuerte para poder tener informatizados y actualizados los datos de los inmuebles. Esto se tradujo en mayor celeridad en la atención y ponen un ejemplo: la inscripción de una propiedad antes se demoraba 97 días y hoy el trámite se termina en 9.

Gastón Bustelo – gbustelo@losandes.com.ar

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Martes, 05 de mayo de 2009

Edgardo Civit Evans, titular de la Unión Interprovincial de Entidades de Viviendas (Unidevi), afirma que no hay políticas de viviendas para la clase media y media baja. “El gobierno no ha cumplido con sus promesas del Plan Federal de construcción de viviendas ni con el plan inquilinos”.

Los ejemplos sobran. José Miguel Cassata tiene 85 años y trabajó como tornero en YPF toda su vida. A través del sindicato y del banco Hipotecario logró adquirir la casa propia. Le dieron una vivienda de 250 metros cuadrados de terreno con 150 metros cubiertos ubicada en el entonces barrio Eva Perón, hoy conocido como el Bancario de Godoy Cruz. Cassata se mudó a esa vivienda cuando llevaba un año de casado.

“La cuota me llevaba la mitad del sueldo y con la otra mitad vivía con mi esposa que se ocupaba de criar a nuestros dos hijos a los que mandaba a estudiar a un colegio privado. Cuando nos casamos ella dejó el trabajo de administrativa que tenía en Philips”, recuerda.

¿Qué pasaría hoy con un tornero de YPF? Desde la Subsecretaría de Trabajo afirman que por ese empleo un trabajador cobra unos $ 2.000 de básico, que coincide con el salario promedio de Mendoza según el Indec. Ese trabajador en un banco tiene pocas posibilidades de obtener un crédito para una vivienda y en el IPV debería esperar que se pongan en marcha los planes prometidos.

Igual, es dudoso que pueda destinar mil pesos a pagar la casa, como hacía Cassata 50 años atrás, y poder vivir con lo que le quede del sueldo. Además, la vivienda seguramente no tendrá 120 m2 cubiertos.

Edgardo Civit Evans
Presidente de Unidevi

La presidenta Cristina de Kirchner y el gobernador Celso Jaque anunciaron otro plan de viviendas.

Utilizarán $2.900.000.000 (casi U$S 1.000.000.000) de fondos de la ANSES, o sea para los jubilados.

¿Qué ley los autorizó?

Estoy a favor de la construcción de casas: se cumple con un mandato constitucional, se solucionan problemas sociales, se brinda trabajo, se reactiva la economía.

Pero anunciar con bombos y platillos la construcción de 27.000 reducidas viviendas utilizando recursos para los jubilados (ajenos) como si solucionaran todos los problemas habitacionales, me parece casi de circo.

Argentina padece un déficit habitacional de 3.200.000 casas. Mendoza de 120.000.

El déficit en los últimos años se incrementó el 30%. Anualmente no se cubre ni el crecimiento vegetativo.

En Argentina hace 30 años había 1.200 villas inestables. Hoy cerca de 30.000, donde residen cientos de miles de personas en condiciones miserables.

Todos los gobiernos anunciaron planes de viviendas. Ninguno se cumplió. El déficit continúa creciendo.

¿Por qué antes de anunciar nuevas casas no construyen las que prometieron? A Mendoza deben promesas por 12.000 viviendas.

Se anuncian para Mendoza 5.000 casas en tres años. En buena hora. Esta cifra, 1.700 casas por año, es similar a la de los reiteradamente anunciados planes federales y otros que tampoco se han cumplido.

Una política habitacional seria planificaría cuántas viviendas se construirán a largo plazo (15 a 20 años), con qué recursos, para qué tipo de grupos familiares, nivel de ingresos.

No me parece justo que con el dinero de todos, o para los jubilados, se construyan casas para quienes no las pagan, como denuncia el IPV (50% entre no pagos y morosos).

¿Qué sucedería si la gente no pagara las casas construidas con fondos para jubilados?

La mayoría de la clase media no puede acceder a ningún plan. Unos, porque parecieran destinados sólo para pobres, y otros, porque no alcanzan los ingresos.

Tenemos razones para dudar un poco de este nuevo anuncio. Veamos.

El ex presidente Kirchner, entre agosto y setiembre del 2006, efectuó dos impactantes anuncios de financiamiento de viviendas: uno para construir miles de casas (que no se hicieron) y otro de 17.000 créditos para inquilinos (que no las pueden pagar).

El 16 de setiembre del 2006 Diario UNO me publicó una nota de opinión que tituló: “Plan de viviendas: ¿un cuento chino? ” Nadie la desmintió.

Sostuve que ante un déficit habitacional de 3.200.000 viviendas prometer 100.000 casas parecía un nuevo cuento chino.

Expresé: “Me recuerda cuando el presidente Kirchner regresó de un viaje a China y manifestó que ese país le prometió que invertiría en Argentina U$S20.000.000.000. Días después, el primer ministro asiático afirmó que China “no tenía previsto hacer semejante inversión en Argentina”.

Nunca se concretó tal inversión de China. Las 100.000 viviendas tampoco se construyeron.

Sostuvimos: “Los bancos no quieren prestar, los empresarios no quieren vender y los posibles interesados no pueden adquirir”. Que con los planes anunciados sería necesario contar con más de $6.500 mensuales de ingresos, que debían ajustarse en forma paralela a la cuota del crédito.

Cualquier plan de viviendas a mediano y largo plazo debe tener en cuenta la capacidad de pago del deudor durante todo el período de amortización del crédito. La modificación de cualquier variable económica conducirá a situaciones de imposibilidad de pago y consecuentemente al riesgo de juicio y remate.

Caso contrario, se tratará de otro cuento chino de peligrosas consecuencias para las familias, como sucedió con la circular 1.050 y otras fabulosas ofertas para acceder al constitucional derecho a contar con una vivienda digna y propia.

El cuento chino se concretó.

Miles de familias, carentes de vivienda, solicitaron préstamos. Dos ejemplos de lo que está pasando:

Por un crédito otorgado en 2006 por el Banco de la Nación, tasa del 10% anual, con cuota inicial de $970, hoy la familia debería abonar $ 2.200.

Por un préstamo concedido por el Banco BBVA Francés en julio del 2007, tasa del 8,7% anual y cuotas de $930 mensuales ($108 de amortización más $ 830 de intereses).

A 16 meses de iniciado el pago de la cuota, la tasa subió al 28% anual y la cuota supera los $2.500, con una variación del 280%, porcentaje que en ese breve período supera los índices de la fatídica circular 1.050 de la época del proceso.

Los sueldos no acompañaron el crecimiento de las cuotas, generando una situación desesperante frente a la imposibilidad de pago.

Además del aumento de la cuota, alguno ha perdido el trabajo.

Lamentablemente, en setiembre del 2006 no nos equivocamos.

¿Qué dirán y sobre todo qué harán los obsecuentes que apoyan todo?

¿Quién solucionará estos casos de familias que creyeron en promesas delirantes?

¿Cuándo los funcionarios serán responsables de sus actos y de los perjuicios que sus decisiones producen a los ciudadanos?

Confiamos que este político anuncio no sea otro cuento chino. Que se hagan las casas mediante licitaciones públicas a mejor oferta. Que se adjudiquen correctamente, y las familias puedan pagarlas. Y se devuelva el dinero para los jubilados.

Nos falta un Congreso serio y responsable, que asuma sus obligaciones y sancione normas justas y duraderas, y una Corte Nacional que obligue al estricto cumplimiento de la Constitución, tratados internacionales y leyes.

Hoy, estos requisitos indispensables en una verdadera república, están puestos en duda.

“No hay derecho ni justicia sin moral”, dijo Aristóteles.

Los alquileres suben el doble de lo que informa el Indec
Según los inquilinos, la suba es de entre 2% y 3% cada mes, y en la primera mitad del año ya llega a 20%.

SOCIEDAD. Los alquileres subieron en Mendoza, según afirmaron desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), alrededor de un 20% durante el primer semestre de 2008.

Los precios, que según los locatarios se incrementan mensualmente pocos más de dos veces de lo que indican las cifras oficiales, crecen a un ritmo de 30% anual.

Esta tendencia en el aumento de los valores, afirman los inquilinos, se ha mantenido constante desde hace 3 años, por lo que desde mitad de 2005 al día de hoy la inflación acumulada para el sector supera el100%.

Diferencias con el número oficial

Los números publicados por el Indec dicen que las subas en los alquileres rondan el 1% mensual. En lo que va del año, según el organismo oficial, el acumulado está entre un 9% y un 10%, el doble de los valores del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se sitúa en los 4,5 puntos.

Sin embargo, los inquilinos aseguran que el ritmo de los aumentos en los precios es muy superior a los datos que ofrece el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).

“Los aumentos son constantes”

El representante de la UAI en Mendoza, Edgardo Civit Evans, dijo que “por más que se diga otra cosa en los discursos políticos, las subas son permanentes y la situación es preocupante”.

“Debido a los aumentos de todos los productos hay una tremenda pérdida del poder adquisitivo”, añadió Civit Evans. Además, el titular de la UAI en nuestra provincia explicó que el incremento del precio de los alquileres es un tema delicado por tratarse “nada menos de un bien tan preciado y necesario como la vivienda”.

Según Civit Evans, el problema es que “no se quiere reconocer que hay una inflación en dólares. Los insumos de la construcción aumentaron 300% en un año, por lo que es lógico que se eleven los precios de los alquileres”, indicó.

Las subas se dan fundamentalmente por el incremento en la cotización de los inmuebles, ya que el precio del alquiler es un porcentaje de este valor. Una de las principales dificultades para quienes alquilan una propiedad es el aumento de precio que se produce durante la renovación del contrato de locación.

“Si se compara con otras actividades, las subas son similares, pero la gente que alquila no puede prescindir de la vivienda”, explicó Civit Evans. “En muchos casos se alquilan casas más pequeñas para seguir pagando lo mismo”, añadió.

Qué dice el sector inmobiliario

“No hubo grandes aumentos, tan sólo ajustes a los precios del resto de las áreas del mercado”, dijo Fabián Debé, de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). “Al aumentar insumos y valores de los inmuebles, el alquiler se adapta a ese número”, agregó.

“Hoy se paga por la zona, no por el inmueble”, explicó.

La seguridad que ofrecen determinados lugares es la causa principal de los elevados precios respecto de otras zonas, consideradas “peligrosas”.